Doanh số nhà chờ bán tăng 0.8% lên 4.03 triệu căn/năm vào tháng trước, chỉ là lần tăng thứ hai trong năm nay. Con số này cao hơn so với ước tính trung bình 3.95 triệu trong một cuộc khảo sát của Bloomberg với các nhà kinh tế.

Đây là tốc độ bán hàng tháng 5 yếu nhất kể từ năm 2009. Thị trường bán lại, vốn chiếm khoảng 90% tổng doanh số bán nhà theo lịch sử, dường như sẽ tiếp tục ảm đạm trong tương lai gần nếu không có sự giảm bớt chi phí tài chính hoặc giá cả giảm xuống. So với một năm trước, doanh số bán nhà cũ giảm 4% trên cơ sở chưa điều chỉnh.

“Doanh số bán hàng tương đối thấp chủ yếu là do lãi suất thế chấp cao liên tục,” Kinh tế trưởng của NAR, Lawrence Yun, cho biết trong một tuyên bố.

Lãi suất thế chấp vẫn ở mức gần 7% và được dự báo sẽ duy trì trên 6% ít nhất đến năm sau, theo dự đoán của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, và giá nhà vẫn ở mức cao một cách cứng đầu dù có một số suy yếu ở các bang vùng Sun Belt. Báo cáo của NAR cho thấy giá bán trung bình ở miền Nam giảm 0.7% so với một năm trước.

Trong tháng 5, hàng tồn kho tăng 6.2% lên 1.54 triệu căn nhà, cao nhất trong gần năm năm. Tuy nhiên, số lượng nhà trên thị trường ngày càng tăng vẫn chưa thúc đẩy doanh số bán nhà, điều này được chứng minh qua khởi đầu mùa xuân yếu nhất trong năm năm.

“Chúng ta không thể đổ lỗi cho nguồn cung nữa,” Yun nói trong một cuộc gọi với các phóng viên về tốc độ bán hàng chậm chạp. “Nguồn cung đang xuất hiện, vì vậy chúng ta có thể đổ lỗi cho khả năng chi trả.”

Trong khi đó, nguồn cung cao hơn đã không thể kéo giá xuống. Giá bán trung bình trong tháng trước tăng 1.3% so với một năm trước lên 422,800 đô la, mức cao nhất cho bất kỳ tháng 5 nào trong lịch sử, theo dữ liệu của NAR. Giá đã tăng 51% kể từ khi bắt đầu đại dịch cách đây năm năm.

Yun lưu ý rằng phân khúc cao cấp của thị trường — các căn nhà bán với giá ít nhất 1 triệu đô la — không còn vượt trội hơn doanh số của những căn nhà giá thấp hơn.

Trong tháng 5, 60% số nhà trên thị trường dưới một tháng, giống như tháng trước đó. Khoảng 28% số nhà được bán cao hơn giá niêm yết, giảm từ 30% trong tháng 5 năm ngoái.

Theo khu vực, doanh số bán nhà cũ ở miền Nam, khu vực bán nhà lớn nhất của đất nước, tăng 1.7% lên mức annualized 1.84 triệu căn nhà. Doanh số cũng tăng ở vùng Đông Bắc và Trung Tây. Các hợp đồng ký kết giảm 5.4% ở miền Tây xuống mức 700,000, yếu nhất kể từ cuối năm 2023.

Yun cho biết các nhà môi giới bất động sản đang đặt câu hỏi liệu các quỹ đầu cơ, vốn chiếm tỷ lệ lớn người mua ở các bang vùng Sun Belt, có đang xả hàng loạt nhà lên thị trường gần đây không, gây ra những biến động giá gần đây.

Các nhà đầu tư cá nhân hoặc người mua nhà thứ hai đã mua 17% số nhà trong tháng trước, so với 15% trong tháng 4, và các giao dịch bằng tiền mặt chiếm 27% doanh số, theo NAR. Người mua lần đầu chiếm 30% các giao dịch hoàn tất trong tháng 5, cho thấy họ “đang gặp khó khăn để gia nhập thị trường,” Yun nói.

Vào thứ Tư, chính phủ sẽ công bố số liệu bán nhà mới cho tháng 5. Dữ liệu này, được đo bằng các hợp đồng ký kết, cung cấp cái nhìn kịp thời hơn về nhu cầu nhà ở so với số liệu bán nhà cũ được tính khi hợp đồng hoàn tất.