Trung Quốc thí điểm mô hình bất động sản mới

Trung Quốc thí điểm mô hình bất động sản mới

Nguyễn Mai Vinh

Nguyễn Mai Vinh

Junior Analyst

18:09 21/09/2023

Trung Quốc đang thử nghiệm chính sách bất động sản mới tại Tân khu Hùng An trong bối cảnh khủng hoảng thị trường nhà đất.

Thông tấn Trung Quốc đưa tin hôm thứ Tư, tất cả các căn hộ ở Tân khu Hùng An, cách Bắc Kinh khoảng 130 m về phía tây nam, phải được xây dựng xong trước khi được bán cho người dân.

Đây là một sự đổi mới so với mô hình “bán trước” phổ biến ở Trung Quốc hiện nay. Mô hình mà người mua thường trả cho các nhà phát triển bất động sản trước khi nhận được căn hộ. Trong nhiều thập kỷ, hệ thống này cho phép các nhà phát triển mở rộng quy mô với tốc độ nhanh chóng. Tuy nhiên, động thái nhằm hạn chế các khoản vay ở lĩnh vực bất động sản tự do trong những năm gần đây của Bắc Kinh đã dẫn đến tình trạng xây dựng nhà ở chậm trễ và hàng loạt nhà phát triển không trả được nợ.

Hùng An được coi là thành phố công nghệ cao với nhiều công ty, viện nghiên cứu và hệ thống giao thông đẳng cấp thế giới có thể sánh ngang với Thâm Quyến và Thượng Hải. Trên thực tế, kể từ khi kế hoạch chi tiết được công bố vào năm 2017, tiến độ của dự án diễn ra rất chậm chạp do nhiều người dân và tổ chức trì hoãn việc di dời.

“Tân khu Hùng An phần nào cho thấy định hướng chính sách trong tương lai,” Bruce Pang, nhà kinh tế trưởng tại Jones Lang LaSalle Inc., cho biết: “Đây là nơi đang thử nghiệm các mô hình phát triển mới cho thị trường bất động sản”.

Trung Quốc đã đưa ra một loạt các biện pháp kích thích trong những tháng gần đây trong nỗ lực phục hồi doanh số của lĩnh vực bất động sản trong bối cảnh một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất quốc gia sắp vỡ nợ.

Chính quyền Trung Quốc đã cân nhắc chấm dứt hoạt động bán trước nhà ít nhất là từ đầu năm 2018. Trước Hùng An, tỉnh đảo phía nam Hải Nam và thành phố Phúc Châu phía đông nam đã công bố quy định cấm bán căn hộ trước khi hoàn thành, nhưng dường như các hạn chế như vậy vẫn chưa từng được thực hiện trên toàn quốc.

Xing Zhaopeng, chiến lược gia cấp cao tại Trung Quốc của ANZ, cho biết: “Giao nhà khi thanh toán sẽ là mục tiêu. Quá trình chuyển đổi sẽ không dễ dàng. Tôi kỳ vọng chính sách này sẽ được áp dụng trước cho các thành phố nhỏ”.


Bloomberg

Broker listing

Cùng chuyên mục

Trung Quốc siết chặt kiểm soát xuất khẩu với nhiều loại đất hiếm hơn
Nguyễn Tuấn Đạt

Nguyễn Tuấn Đạt

Junior Analyst

Trung Quốc siết chặt kiểm soát xuất khẩu với nhiều loại đất hiếm hơn

Trung Quốc đang mở rộng các biện pháp kiểm soát xuất khẩu vượt ra ngoài danh sách đất hiếm và nam châm chính thức, gây gián đoạn sâu rộng hơn cho chuỗi cung ứng toàn cầu. Mặc dù Bắc Kinh và Washington đã đạt thỏa thuận nhằm thúc đẩy vận chuyển đất hiếm, nhiều lô hàng vẫn bị giữ lại do yêu cầu kiểm tra và phân tích bổ sung từ hải quan Trung Quốc.
Nghị viện châu Âu can thiệp vào cuộc đàm phán thương mại với Trump
Nguyễn Tuấn Đạt

Nguyễn Tuấn Đạt

Junior Analyst

Nghị viện châu Âu can thiệp vào cuộc đàm phán thương mại với Trump

Khi thời hạn ký kết thỏa thuận thương mại giữa EU và Mỹ đang cận kề, căng thẳng không chỉ đến từ lập trường cứng rắn của Tổng thống Donald Trump mà còn từ chính nội bộ Liên minh châu Âu. Nghị viện châu Âu ngày càng thể hiện rõ vai trò giám sát, lo ngại Ủy ban châu Âu có thể đưa ra những nhượng bộ mờ ám – đặc biệt là trong việc thực thi Đạo luật Thị trường Kỹ thuật số, điểm nóng trong đàm phán. Trước sức ép từ cả hai phía, các nhà lập pháp EU đang cảnh báo không được để luật pháp châu Âu trở thành “vật trao đổi” trong bàn cờ thương mại xuyên Đại Tây Dương.
Châu Âu khởi đầu tuần tích cực nhờ kỳ vọng vào thỏa thuận thương mại; doanh số bán lẻ Đức gây lo ngại

Châu Âu khởi đầu tuần tích cực nhờ kỳ vọng vào thỏa thuận thương mại; doanh số bán lẻ Đức gây lo ngại

Cổ phiếu châu Âu tăng nhẹ trong phiên đầu tuần, nhờ kỳ vọng ngày càng tăng về việc đạt thêm các thỏa thuận thương mại, đặc biệt khi thời hạn áp thuế ngày 9/7 theo tuyên bố của Tổng thống Mỹ Donald Trump đang đến gần, chỉ số DAX (Đức) tăng 0.5%, CAC 40 (Pháp) tăng 0.2%, và FTSE 100 (Anh) tăng 0.1%.
Forex Forecast - Diễn đàn dự báo tiền tệ