Goldman Sachs: Bất động sản Trung Quốc có thể tiếp tục suy thoái
Nhận định về tình hình Trung Quốc, Goldman Sachs cho biết:
- Sức tiêu thụ có thể liên quan đến doanh số bán hàng trong ngày độc thân (11/11)
- Do đó, vẫn còn phải xem xét liệu đà tăng gần đây có phải là sự phục hồi bền vững trong tiêu dùng hay không
- Sự yếu kém trong lĩnh vực bất động sản và cả đầu tư bên ngoài bất động sản cho thấy rằng những trở ngại trong lĩnh vực bất động sản vẫn mạnh bất chấp các chính sách hỗ trợ của chính quyền địa phương
- Các nhà hoạch định chính sách không thể thư giãn ... cần phải làm nhiều việc hơn nữa
- Nếu giá bất động sản đang giảm, người mua sẽ muốn đợi cho đến khi giá chạm đáy để mua và nếu điều đó xảy ra thì giá bất động sản có thể giảm thêm nữa
- Làm thế nào để giải quyết vấn đề đó, đây là lúc cần chính sách của chính phủ. Cần có một lộ trình rõ ràng để quản lý lĩnh vực bất động sản, quản lý sự suy giảm tăng trưởng
- Hiện tại, lĩnh vực bất động sản được chia làm hai phần:
- Với mô hình cũ quen thuộc trong 20 năm qua là nhà phát triển phát triển bất động sản sẽ mua đất và bán trước nhà ở để có vốn hoàn thiện dự án, chúng tôi không nghĩ sẽ có nhiều thay đổi và nhiều khả năng sẽ vẫn còn những tin tức tiêu cực xuất hiện khi số lượng khởi công đã giảm 60% nhưng tổng số ngôi nhà mới đang được xây dựng chỉ giảm 13% ... Tại một thời điểm nào đó, tổng số ngôi nhà mới đang được xây dựng phải phù hợp với con số khởi công và dữ liệu sẽ thấp hơn rất nhiều so với hiện tại ... vì vậy chúng tôi nghĩ rằng sự suy thoái sẽ tiếp tục diễn ra.
- Nhưng cũng có một phần mới của lĩnh vực bất động sản mà chính phủ đang cố gắng tận dụng để xoa dịu tình trạng suy thoái đó. Đó là gói cải tạo nhà ở xã hội và PSL (cho vay bổ sung) trị giá 1 nghìn tỷ nhân dân tệ được chính phủ trung ương tài trợ.